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Desde 2009 a la fecha

Proyectos inmobiliarios dan cuenta de explosivo crecimiento de Talca

Después del 27/F, la capital regional cambió considerablemente con una serie de iniciativas privadas que este último año se han multiplicado debido a la baja en el precio de los terrenos

Periodista: Felipe Rocha Ibarra | Fecha de Edición: 10-06-2012

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Las empresas constructoras han decidido invertir sumas millonarias para satisfacer la demanda de viviendas que esperan, ya sea a través de subsidios habitacionales o venta directa.

TALCA.- El desarrollo inmobiliario en la capital regional ha ido en aumento tras el 27/F, proceso que consolida un crecimiento que se ha venido experimentando desde el 2009 en Talca.
Actualmente se construyen 16 proyectos habitacionales, cifra que podría crecer a 80 hasta fines de año, según explicó el director de Obras del municipio talquino, Alejandro Sepúlveda. “Talca ha crecido tres veces desde el 2009 al 2011, y para este año, según datos que nos entregó la Cámara  Chilena de la Construcción, sólo este primer trimestre en la Región del Maule se generaron dos mil 600 permisos, que si nos comparamos con la Región Metropolitana tenemos cifras casi similares, dado que ellos otorgaron tres mil 50 autorizaciones. Entonces podemos decir que para fines de este año, la capital regional podría tener más desarrollo que la propia comuna de Las Condes”, indicó el funcionario municipal.
Sepúlveda agregó que la cantidad total de permisos ha crecido año a año en Talca. “El 2009 se dieron 151 permisos, el 2011 un total de 362 y durante el primer trimestre de este año se han dado 800 permisos, donde se suman tanto las construcciones  de servicios, comerciales y habitacionales. Este aumento se debe a que los precios de los terrenos han disminuido a más de dos años del terremoto”, recalcó.

CONSTRUCCIONES
De esta manera, millonarias inversiones en viviendas se están desarrollando en la capital regional, donde las empresas constructoras están invirtieendo su capital para generar sus proyectos a largo plazo, al menos así lo explicó el gerente comercial de la Constructora Galilea, Gonzalo Sorolla. “Nosotros para este año tenemos contemplado construir 550 viviendas, en donde la venta en verde es el fuerte que tenemos, entonces todo lo que construimos es lo que está vendido. Y si la venta cae, bajamos la aceleración de construcción, que se origina según la demanda”, señaló.
El ejecutivo agregó que “algunas empresas dicen que van a invertir dentro de un año grandes sumas de dinero, pero en realidad el tiempo es más extenso, debido a que con 100 millones de dólares se puede alcanzar a construir hasta unas dos mil 500 casas, lo que es mucho, es bastante difícil que una empresa construya tanto en un solo año”, aclaró.
Asimismo, el gerente técnico de la Constructora Malpo, Ricardo Chamorro, explicó que como empresa tienen proyectado invertir US$102 millones a largo plazo. “Este 2012 vamos a ocupar unos US$41 millones del total proyectado para construir nuestras viviendas y en relación con la demanda que se va a producir creemos que esta se va a cubrir posteriormente”, sostuvo.
Igualmente, dentro de 10 años, la Constructora Pocuro espera invertir US$ 100 millones, según especificó el gerente general de la empresa, Cristián Sironvalle. “En Talca queremos construir este 2012 alrededor de 300 viviendas, porque la ciudad está experimentando un crecimiento importante y en base a los estudios que hemos realizado, antes de comenzar a construir, estamos seguros que las ventas serán lo esperado. Talca tiene una alta demanda en viviendas de   calidad y con precios muy accesibles”, manifestó.

NEGOCIO INMOBILIARIO
José Manuel Gamboa, de Gamboa Propiedades, indicó que el desarrollo inmobiliario que presenta la ciudad es imponente, pero que para lograr comercializar la oferta existente deberían disminuir los precios de las propiedades. “Las viviendas que tienen un precio de mil UF, ya sean departamentos o casas,  son rápidos de comercializar, y a su vez, las empresas constructoras realizan sus proyectos acorde a la cantidad de subsidios que hay destinados para la ciudad. Por el contrario, aquellos proyectos más costosos, tendrán que adecuarse a la realidad que existe en la región. Los valores promedios son aún elevados, encontramos desde 43 UF el metro cuadrado hasta 30 UF, en el caso particular de los departamentos, entonces se debe armonizar los precios con respecto a las casas que se  están construyendo en el futuro”, subrayó.

 

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